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Service de l’évaluation et des taxes

Comprendre la valeur imposable et vos impôts fonciers

Chaque propriété de Winnipeg a une valeur imposable, c’est-à-dire la valeur en dollars attribuée à une maison ou à une autre propriété aux fins de l’impôt. La Ville de Winnipeg effectue une évaluation générale, aussi appelée réévaluation, en conformité avec la législation, afin d’attribuer de nouvelles valeurs à toutes les propriétés de la ville pour qu’elles représentent mieux les valeurs marchandes en vigueur.

Réévaluation de 2025

La Ville a effectué une réévaluation pour 2025, et les propriétés ont été réévaluées en fonction de leur valeur marchande au 1er avril 2023.

Si votre évaluation a augmenté en 2025, cela ne signifie pas qu’il y aura une hausse équivalente de vos impôts fonciers municipaux de 2025. Tout changement apporté aux impôts fonciers municipaux de 2025 dépendra de ce qui suit :

  • Taux des impôts fonciers : Toute hausse des impôts fonciers annoncée dans le cadre de la mise à jour du budget annuel de la Ville se traduira par une hausse de vos impôts fonciers municipaux. La Ville a prévu une hausse des impôts fonciers de 5,95 % pour 2025.
  • Taxe de façade : Aucun changement n’est prévu en 2025 relativement au taux de la taxe de façade de 6,95 $ par pied de façade.
  • La valeur imposable de votre propriété par rapport à celle des autres propriétés : Le rapport entre la hausse de la valeur imposable de votre propriété et le changement moyen pour toutes les propriétés de Winnipeg influera sur la hausse de vos impôts fonciers municipaux. L’évaluation générale de 2025 a engendré une hausse moyenne d’environ 9,5 % de la valeur imposable des propriétés de Winnipeg. Cela signifie que la nouvelle valeur imposable de votre propriété n’aura des répercussions sur vos impôts fonciers municipaux de 2025 que si elle a changé par plus ou moins de 9,5 %.

Étant donné ces facteurs, une hausse des impôts fonciers municipaux supérieure ou inférieure au changement du taux des impôts fonciers annoncé (hausse de 5,95 %) peut s’appliquer aux propriétés, selon le rapport entre leur nouvelle valeur imposable et le changement moyen de la valeur imposable des propriétés de la ville (hausse de 9,5 %).

Effets du changement en pourcentage de la valeur imposable sur les impôts fonciers municipaux

Les renseignements ci-dessous expliquent de façon plus approfondie les effets de la valeur imposable sur vos impôts fonciers municipaux. Tout changement de la valeur imposable expliqué à gauche aura des effets sur les impôts fonciers municipaux indiqués à droite :

Si la valeur imposable de votre propriété est INFÉRIEURE au changement en pourcentage moyen de 9,5 %...
il est probable que la hausse des impôts municipaux soit INFÉRIEURE à 5,95 %.
Si la valeur imposable de votre propriété est ÉQUIVALENTE au changement en pourcentage moyen de 9,5 %...
il est probable que la hausse des impôts municipaux soit ÉQUIVALENTE à 5,95 %.
Si la valeur imposable de votre propriété est SUPÉRIEURE au changement en pourcentage moyen de 9,5 %...
il est probable que la hausse des impôts municipaux soit SUPÉRIEURE à 5,95 %.

Exemples

Les exemples suivants n’incluent pas les répercussions fiscales des changements aux taxes scolaires et des changements connexes aux crédits d’impôt pour l’éducation de la Province.

Exemple A : Hausse de 5 % lors de la réévaluation

Votre propriété est évaluée à 355 900 $ pour 2025. La valeur imposable de votre propriété était de 338 900 $ pour 2024. Cela signifie que la valeur imposable de votre propriété a augmenté de 5 %, ce qui est INFÉRIEUR à la hausse moyenne à l’échelle de la ville de 9,5 %.

Puisque la hausse de la valeur de votre propriété est INFÉRIEURE à la moyenne de 9,5 %, la hausse de vos impôts fonciers municipaux devrait être INFÉRIEURE à 5,95 %, tel que démontré dans l’exemple ci-dessous :

2024

Valeur imposable : 338 900 $

Impôts fonciers : 2 036 $

2025

Valeur imposable : 355 900 $

Impôts fonciers : 2 069 $

Effet sur les impôts fonciers : Hausse de 33 $

Changement en pourcentage des impôts fonciers : +1,6 %

Exemple B : Hausse de 9,5 % lors de la réévaluation

Votre propriété est évaluée à 371 100 $ pour 2025. La valeur imposable de votre propriété était de 338 900 $ pour 2024. Cela signifie que la valeur imposable de votre propriété a augmenté de 9,5 %, ce qui est ÉQUIVALENT à la hausse moyenne à l’échelle de la ville de 9,5 %.

Puisque la hausse de la valeur de votre propriété est ÉQUIVALENTE à la moyenne de 9,5 %, la hausse de vos impôts fonciers municipaux devrait être ÉQUIVALENTE à 5,95 %, tel que démontré dans l’exemple ci-dessous :

2024

Valeur imposable : 338 900 $

Impôts fonciers : 2 036 $

2025

Valeur imposable : 371 100 $

Impôts fonciers : 2 157 $

Effet sur les impôts fonciers : Hausse de 121 $

Changement en pourcentage des impôts fonciers : +5,95 %

Exemple C : Hausse de 15 % lors de la réévaluation

Votre propriété est évaluée à 389 800 $ pour 2025. La valeur imposable de votre propriété était de 338 900 $ pour 2024. Cela signifie que la valeur imposable de votre propriété a augmenté de 15 %, ce qui est SUPÉRIEUR à la hausse moyenne à l’échelle de la ville de 9,5 %.

Puisque la hausse de la valeur de votre propriété est SUPÉRIEURE à la moyenne de 9,5 %, la hausse de vos impôts fonciers municipaux devrait être SUPÉRIEURE à 5,95 %, tel que démontré dans l’exemple ci-dessous :

2024

Valeur imposable : 338 900 $

Impôts fonciers : 2 036 $

2025

Valeur imposable : 389 800 $

Impôts fonciers : 2 266 $

Effet sur les impôts fonciers : Hausse de 230 $

Changement en pourcentage des impôts fonciers : +11,3 %

Autres facteurs à prendre en compte

Les impôts fonciers représentent seulement une portion des impôts fonciers totaux perçus par la Ville. Le montant total du relevé d’impôts associé à une propriété inclut des montants pour les impôts municipaux et les taxes scolaires. De façon globale, les impôts municipaux représentent environ 48 % des impôts perçus, et les impôts pour l’éducation, environ 52 %.

Les taux des divisions scolaires et d’autres crédits provinciaux peuvent influer sur le changement en pourcentage global des impôts.

Visitez Calcul des taxes et des impôts pour en savoir plus.

Dernière mise à  jour : 2025-01-29

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