Service de l’évaluation et des taxes

Comprendre la valeur imposable et vos impôts fonciers

Chaque bien de Winnipeg a une valeur imposable, c’est-à-dire la valeur en dollars attribuée à une maison ou à un autre bien aux fins de l’impôt. La Ville de Winnipeg effectue une évaluation générale, aussi appelée réévaluation, en conformité avec la législation, afin d’attribuer de nouvelles valeurs à tous les biens de la ville pour qu’elles représentent mieux les valeurs marchandes en vigueur.

Réévaluation de 2023

La Ville a effectué une réévaluation pour l’année d’imposition de 2023, et a attribué une nouvelle valeur imposable aux biens en fonction de leur valeur marchande au 1^er avril 2021.

Si votre évaluation a augmenté en 2023, cela ne signifie pas qu’il y aura une hausse équivalente de vos impôts fonciers municipaux de 2023. Tout changement apporté aux impôts fonciers municipaux de 2023 dépendra de ce qui suit :

• Taux des impôts fonciers : Toute hausse des impôts fonciers annoncée dans le cadre de la mise à jour du budget annuel de la Ville se traduira par une hausse de vos impôts fonciers municipaux. La Ville a prévu une hausse des impôts fonciers de 3,5 % pour 2023.
• Taxe de façade :La Ville a augmenté la taxe de façade pour 2023, qui passera cette année à 6,95 $ par pied de façade, ce qui correspond à une hausse de 1,50 $ par pied. On appliquera cette hausse aux impôts fonciers de 2023.
• La valeur imposable de votre bien par rapport à celle des autres biens :
• Le rapport entre la hausse de la valeur imposable de votre bien et le changement moyen pour tous les biens de Winnipeg influera sur la hausse de vos impôts fonciers municipaux. L’évaluation générale de 2023 a engendré une hausse moyenne d’environ 8 % de la valeur imposable des biens de Winnipeg. Cela signifie que la nouvelle valeur imposable de votre bien n’aura des répercussions sur vos impôts fonciers municipaux de 2023 que si elle a changé par plus ou moins de 8 %.

Étant donné ces facteurs, une hausse des impôts fonciers municipaux supérieure ou inférieure au changement du taux des impôts fonciers annoncé (hausse de 3,5 %) peut s’appliquer aux biens, selon le rapport entre leur nouvelle valeur imposable et le changement moyen de la valeur imposable des biens de la ville (hausse de 8 %). Tout changement de la taxe de façade aura aussi des effets sur le montant d’impôts fonciers municipaux annuels qui s’appliqueront à un bien.

Effets du changement en pourcentage de la valeur imposable sur les impôts fonciers municipaux

Les renseignements ci-dessous expliquent de façon plus approfondie les effets de la valeur imposable sur vos impôts fonciers municipaux. Tout changement de la valeur imposable expliqué à gauche aura des effets sur les impôts fonciers municipaux indiqués à droite :

Exemples

Exemple A : Hausse de 5 % lors de la réévaluation

Votre bien est évalué à 329 000 $ pour 2023. La valeur imposable de votre bien était de 313 590 $ pour 2022. Cela signifie que la valeur imposable de votre bien a augmenté de 5 %, ce qui est INFÉRIEUR à la hausse moyenne à l’échelle de la ville de 8 %.

Puisque la hausse de la valeur de votre bien est INFÉRIEURE à la moyenne de 8 %, la hausse de vos impôts fonciers municipaux devrait être INFÉRIEURE à 3,5 %, tel que démontré dans l’exemple ci-dessous :

Exemple B : Hausse de 8 % lors de la réévaluation

Votre bien est évalué à 338 600 $ pour 2023. La valeur imposable de votre bien était de 313 500 $ pour 2022. Cela signifie que la valeur imposable de votre bien a augmenté de 8 %, ce qui est ÉQUIVALENT à la hausse moyenne à l’échelle de la ville de 8 %.

Puisque la hausse de la valeur de votre bien est ÉQUIVALENT à la moyenne de 8 %, la hausse de vos impôts fonciers municipaux devrait être ÉQUIVALENT à 3,5 %, tel que démontré dans l’exemple ci-dessous :

Exemple C : Hausse de 10 % lors de la réévaluation

Votre bien est évalué à 345 100 $ pour 2023. La valeur imposable de votre bien était de 313 500 $ pour 2022. Cela signifie que la valeur imposable de votre bien a augmenté de 10 %, ce qui est SUPÉRIEUR à la hausse moyenne à l’échelle de la ville de 8 %.

Puisque la hausse de la valeur de votre bien est SUPÉRIEUR à la moyenne de 8 %, la hausse de vos impôts fonciers municipaux devrait être SUPÉRIEUR à 3,5 %, tel que démontré dans l’exemple ci-dessous :

Changement de la taxe de façade pour 2023

Dans le cadre de la mise à jour du budget de 2023 de la Ville, la taxe de façade qui s’applique aux biens est passée à 6,95 $ par pied de façade. Cela correspond à une hausse de 1,50 $ par rapport à la taxe de façade perçue en 2022, qui équivalait à 5,45 $ par pied.

L’effet de la taxe de façade sur vos impôts fonciers municipaux, selon la taille de différents lots, est démontré dans les exemples ci-dessous :

Longueur de façade	Taxe de façade de 2022	Taxe de façade de 2023
33 pieds	179,85 $	229,35 $
50 pieds	272,50 $	347,50 $
75 pieds	408,75 $	521,25 $

Autres facteurs à prendre en compte

Les impôts fonciers représentent seulement une portion des impôts fonciers totaux perçus par la Ville. Le montant total du relevé d’impôts associé à un bien inclut des montants pour les impôts municipaux et les taxes scolaires. De façon globale, les impôts municipaux représentent environ 45 % des impôts perçus, et les impôts pour l’éducation, environ 55 %.

Les taux finaux des divisions scolaires peuvent influer sur le changement en pourcentage global des impôts.

Visitez calcul des taxes et des impôts pour en savoir plus.